こんにちは、北野です。
普通の一般人は、家を買うとき住宅ローンを利用します。
お金持ちでも低金利なので、税制優遇を考えて
住宅ローンを組まれる方がおられます。
なにせ住宅ローンの金利は、例外を除いて
日本で一番金利が低いのです。
金利！？どこの住宅ローンを使うかを決める時
当然金利が、大きな決定要素だと思いますが
そればかりではありません！
そんな中で、今"ゆうちょ銀行"での住宅ローンを進めている
お客様がおられます。
詳しくここで、書くことは出来ませんが
今の自分にあった金融機関を選ぶ！！
ということが、金利以上に重要な要素となることもあります。
個人情報が絡むので、お金の話はなかなか聞きにくく話しにくいのですが
匿名でもいいので、お役に立てれたら、うれしいです。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
久しぶりに、ろうきん（近畿ろうきん）で
住宅ローンを組むことになりそうです。
ろうきんってなに？？？
ろうきんは、働く人の夢と共感を創造する協同組織の福祉金融機関だそうです。
そして、働く人の団体、広く市民の参加による団体を会員とし、
そのネットワークによって成り立っているようです。
福祉金融機関・・・
うん！？なんともピンとこない金融機関です。
組合員であれば、他の金融機関に比べ
金利は一番低いし なんといっても保障料が要りません。
とってもお得です。
悪い点は、借入れ限度も含め審査が厳しいです。
そして、借主がいろいろ書類をそろえたりとか
手続きが、面倒です。
こういったように、金融機関によって
いろいろな特徴があり、それを十分踏まえたうえで
金融機関選びをすることが、お得な住宅購入の手段です。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
みなと銀行で、住宅ローンを借りられるお客様が
土地購入のため、つなぎ融資をうけられることになりました。
つなぎ融資！？何のこと？
住宅ローンが実行されるまでの間、
別のローンを一時的に借り入れる融資のことを言います。
住宅ローンは、住宅に対して抵当権を設定するので、
工事請負契約の場合は、住宅が完成するまで、
融資が実行されません。
しかし、土地を購入しないと建築工事がおこなえません。
なので、住宅ローン実行時（建物が完成して抵当権の設定ができる時）
まで、資金をつないでもらう必要がありその資金のことを言います。
その際に、保証人をつけてくれという話になりました。
保証人！なんといまさらこの時代に、保証人とは・・・
身元保証人とか婚姻の際の保証人というのは、考えられなくもありませんが、
ローン（借金）の保証人って、なんかあまり気分のよいものではないですね。
この保証人 すべての金融機関で要求されるものではありません。
保証人など必要ないところもあります。
資金については、いろいろとややこしく面倒ですね。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
本日、建物のお引渡しが近づいてきましたので
住宅ローンの決済をおこないました。
今回は、ＪＡみのり で融資を受けました
選ばれた住宅ローンのタイプは、変動金利タイプです
ＪＡみのりだけでも 3年固定・5年固定・10年固定などと
いろいろなタイプがあります
このタイプだと こういった特徴があり
など情報をご提供させていただいております
それがプラスになる場合もあればマイナスになる場合もあります
最終的には、お客様の判断となるのですが
判断基準となるようなよりよい情報をご提供していきたいです。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
昨年より、みなと銀行もフラット３５を取り扱いできるようになり
お施主様とフラット35ｓでのつなぎ融資の手続きをしてきました。
別に私が付いていかなければいけなくは、ないのですが
少しでもお施主様の不安の解消になればと同席させていただきました。
手続きはとてもスムーズに運び
１時間ほどで終わりました。
ところで、つなぎ融資ってなに？
と思われる方もおられると思います。簡単に説明すると
フラット３５住宅ローンは、建物が完成して初めて融資が始まります。
ということは、それまでの資金 今回の場合、土地の購入資金が必要となります。
なのでそれを融資していただく（つないでもらう）ということになります。
当然、融資してもらうので利息も発生してまいります。
この場合の利息の金利も金融機関によってさまざまです。
ですから ただ住宅ローンの金利が安いだけで住宅ローンを決めてはいけません。
それにつなぎ融資の形態によれば、
司法書士に抵当権の設定が必要になる場合があります。
そうすると当然 費用が発生します。
こういった費用も馬鹿にはなりません。
このあたりのことまで考えて、金融機関選びをしなければいけないのです。
でも そこまで考えるのははっきりいって 素人には無理です！
私もできれば、そういったことには、できるだけかかわりたくはありません。
しかし、これもお客様の不利益になる場合があります。
出来るだけお力になりたいと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
私は、資金計画相談などで
お客様に合った住宅ローンを提案したり 相談にのらせていただいています。
本日は、住宅ローンについて不安だとの相談を受けました。
私は休みだったのですが、不安なこと 特にお金のことは
早く解決するに こしたことはありませんので
出社して、相談に乗らせていただきました。
「しょうもないことを聞くのですが・・・」
で 始まったのですが、
最後に、こんな私の説明でも
「よくわかりました！」
と 言っていただけて本当にうれしかったです。
しかし、
「また相談にのっていただくことになるかもしれませんけどいいですか？」
との話でしたが、もちろん
何度も納得のいくまで、ご相談させていただきます。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
本日、お客様と金融機関に行ってきました。
住宅ローンの 金消契約 をしてきました。
金消契約とは、金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）の略で
将来の弁済を約束した上で、金銭を消費するために借り入れる契約のことです。
まあ簡単に言えば、ローン契約です。
お客様にとっては、初めての体験！
専門用語もいっぱい出てきそうなので
とても不安！！
一緒に来て欲しいとのことで、一緒に行ってきました。
取引自体は、スムーズに終わりましたが、
これからのローン返済が大変です。
いろいろと不安を考えたらきりがありません。
夢のマイホームで、家族みんな仲良く暮らしていっていただきたいなと
強く願いました。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
とっても寒い日が続きますね。
空気も乾燥し、インフルエンザが猛威を振るっているようです。
火事などとともに、気をつけたいですね。
最近、住宅ローンのことについて、相談を受けることが多くなってきました。
住宅ローンと一口に言ってもとにかくたくさんあります！
私も分けがわからなくなってきます。
そして金利と同じように、商品の内容・サービスetc
日々変化していきます。
先月まで、この金融機関 有利なサービスを展開しているなと思っていたら
少し審査が厳しくなったり、他の金融機関から有利なサービスが
提供され始めたり・・・などなど
本当にめまぐるしく変化しています。
そして、交渉に仕方により とっても有利になっていくこともあります。
何じゃこれ？こんなんでいいの？と思ったりします。
住宅ローンでもなんでもそうですが、神様が決めることではありません！
人が決めるのです。やってやれないことは無い！
んです。
なにか方法は必ずあります。
あきらめたら終わりです、あきらめない限り道は開けます。
ん！？ なんか変な宗教のようになってしまいましたね。ごめんなさい。。。
家を建てるのに、プラン・工法・仕様etc 大切なことはいっぱいあります。
しかし一番大切なのは、資金計画です。
でも、個人情報保護法がなくても、
お金の話は、こちらも聞きにくいし、話しにくいですよね。。。
知られたくない情報を開示していただく必要はありません。
不安や心配がありましたら、遠慮なくご相談ください。
無料メール相談 URL→ http://www.e-729.com/oshiete/index.html
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
今年も残り後わずかとなりました。
年内に終わらせないといけない仕事が残っており
仕事量的にはたいしたことがないのですが
気持ちばかりが焦ります。
今日もフラット35の融資申し込みをされている
お客様の手続きに、みなと銀行小野支店まで、行ってきました。
偶然なんですが、みなと銀行の近くの支店（社・小野）
両方ともの支店長が、私の高校時代の同級生です。
支店長様ですか・・・
みなさん出世されて、すごいですね！
支店長室で、お給料も相当。。。などと下世話な話をしてしまいましたが
それなりに、とても大変なようです。
私は、自分ひとりの動きで精一杯で、いっぱいいっぱいですが
彼らは、多くの部下の動きに気を使わなければいけないのは、本当に大変のようです。
特にゆとり世代には、手を焼いておられるようです。
ゆとりで、生きていけるのなら、それにこしたことはありませんが
そんなこといっていたら、日本国は、他国の属国になるか、滅んでしまうと思います。
しかし、さすが支店長様、話ししていて言葉一つ一つは重く
"やりがい"はあるのかな？と思ったりもします。
今日は少し仕事と違う話になってしまいました、ごめんなさい。
私は私で、お客様の満足度を少しでもあげる努力を
これからも日々やっていきます。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
本日、お客様と土地の決済をしに銀行に行ってきました。
土地の決済というのは、土地の購入契約を結んで後
実際に自分のものにする為に
土地代金を払い、所有権移転をおこなうことです。
いつもいつも多額のお金が動くので、とても緊張するのですが
何事もなく無事終了しました。よかったです！
銀行への生き返りに、いろいろとお客様と世間話をするのですが
結構最近忙しいとの事です。
デフレで物余りだとかいろいろいわれておりますが
忙しいところは忙しいということなのでしょうか？
資金計画（融資）の相談を受けていても
今年の収入は、去年を上回るといわれる方が、結構多いです。
気分的なものもあるのでしょうか・・・
世間の空気に惑わされることなく
しっかり地に足つけて、行動することが求められる時代なんでしょうね
私もお客様の状態を、的確に判断して、より良きアドバイスができるよう
情報収集をしっかりし勉強していかなけらばと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
本日、お客様と住宅ローンの"本"申し込みに、銀行まで行ってきました。
"本"申し込み？？？
本ってどういうこと？と思われた方がおられるかと思います。
本申し込みというのは、まず仮申し込みをします。
借りられるか借りられないか、事前の審査をするのです。
そして、ＯＫ！となりましたら本申し込みをします。
なんだか大変！ 確かにそうです。大変です。
審査も大変ですが、申し込みも大変です。
いろいろな書類に、記入 持参する資料もいっぱい
もし書類に不足があっては申し込みできません！
そして本日無事、本申し込み完了です。
しかしこれでも、申し込みが完了しただけです。
正式な契約は、まだまだ先です。
う～ん！なんか大変そう 住宅ローンって
確かにその通り大変ですが、弊社ではそのあたりもキッチリ、サポートします。
ご遠慮なくご相談ください。
住宅ローンの無料相談も受け付けています。
ＵＲＬ⇒ http://www.e-729.com/oshiete/index.html
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
平成２２年２月１５日から新しい住宅ローンが出ました。
【フラット35】Ｓ というものです。
これは、政府系金融機関"住宅金融支援機構"（旧住宅金融公庫）
が取り扱っているものです。
過去に【フラット35】という３５年間金利が変わらない（支払いがずっと同じ）
という住宅ローンがありましたが、変動金利より金利が高く
今の経済状況を考えると、あまりお得感がなく
あまり利用される方がおられませんでした。
しかし、国の住宅政策の一つ長期優良住宅とも絡める形で
少し乱暴ですが、長期優良住宅にしたら金利優遇がありますよと
いった住宅ローンが出来ました。
借入される方の考え方やライフプランに合えば魅力的な
住宅ローンだと思います。
こういったように、住宅ローンは、金利だけではありません。
金融機関によっては、年収を重視する金融機関もあれば
お勤め先（公務員・一部上場企業）を重視するなど様々です。
※保証料に影響します
自分にあった、住宅ローン選びをしなければ
軽く１００万円くらい違ってきます。
よかったらご相談ください。
無料メール相談ＵＲＬ ↓
http://www.e-729.com/oshiete/index.html
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
最近、住宅ローンもそうですが、お金を借りる際の審査が厳しくなってきています。
昨年であれば、問題なく審査ＯＫ！だった方が、ダメとはならなくても
減額回答になったり保証料が高くなったり等、諸条件が付いてきます。
そして、個人情報保護法の関係もあって、その理由が教えてもらえないのです。
ですからなぜそうなったかが分からず、とても気持ちが悪いのです。
まあ、お金を貸す貸さないは、金融機関の判断なので仕方ないですけれど
何か釈然としない気持ちになります。
ですから今まで以上に、お客様の情報をお聞きして
それにあった金融機関を紹介しなければいけません！
ご時世とはいえ なんとも世知辛い世の中になったものです。
慎重な対応を心がけて生きたいと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
住宅ローンアドバイザー（略して住宅ＬＡ）資格というものがあります。
読んで字のごとく住宅ローンについてのアドバイスをする資格です。
住宅を購入する際ほぼ多くの方は、住宅ローンを組んで資金を調達します。
住宅ローンなんてどこも似たようなものだ！と思われる方が多いですが
そんなことは決してありません！！！
日本には、６０００種類あるといわれているほど
色々な住宅ローンがいっぱいあります。
確かに、金利とかはどこも似通ってます。
しかし、保証料が不要だったり
繰り上げ返済手数料がほとんど無料etc
金融会社によって様々です。
その中で、自分に合った住宅ローンを選ぶか選ばないかによって
１０・２０万円どころか、１００万円単位で違ってくるのです。
だって何十年という期間ローンを普通組ます。
下手するとウン千万円なんてケースも考えられます。
私は、このような難しい資格は持ち合わせてはおりませんが
弊社では、副社長がその資格を持ち、
住宅資金計画の無料相談に応じています。
メールでも受け付けておりますので
どんなことでも、お気軽に、ご相談ください。
http://www.e-729.com/qa/qa.html
私もメールにて質問等受け付けております。
どんなことでもいいのでお気軽に、ご連絡ください。
http://www.e-729.com/oshiete/index.html
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
今日から９月ですね♪新しい月の始まりです。
学校も今日から始まります。
私の娘たちもバタバタしながら出かけておりました。
特に何があるわけではありませんが
始まりとはいいものです。
新鮮な気持ちで、万事取り組んでいきたいと思います。
９月ということなので、
金融機関の金利も見直しとなります。
先月まで
ＪＡみのりの住宅ローン１０年固定1.90％（最大軽減金利）だったのが
１０年固定1.80％（最大軽減金利）とわずか0.1％ですが下がります。
これは、選挙の結果？
ではありません。他の金融機関の金利との関係からです。
このように金利は、その時々の社会状況によって変動します。
政権交代が、現実となった今
景気対策・福祉・税制etcがどうのこうのと多少の混乱があるかと思いますが
十分な情報収集を怠ることなく、適切な情報をお届けしたいと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
弊社は只今お盆休み中です。。。
が、私は出社してきております。
なぜかと申しますと、
お客様の住宅ローンの申し込みの手続きの為です。
ご存知の通り金融機関にお盆休みはありません。
少しでも早く住宅ローンを申し込み
資金面での不安を取り除き
夢のマイホーム実現に向って突っ走っていきたいと思います。
これからも何かと障害があるかもしれませんが
一つ一つ慎重にそして確実に
クリアーしていきたいと思います。
そしてお施主様の笑顔に出会えたらうれしいです。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは 北野です(*^_^*)
来週 土地の決済があるので、ろうきん（社団法人 全国労働金庫協会）に
手続きに行ってきました。
ろうきん（社団法人 全国労働金庫協会）
ちょっと変わった金融機関です。
社団法人なんですよ・・・社団法人って事は公益法人なんです。
ネットで調べてみると １９５１年１０月、労働金庫法第８９条の２の規定にもとづき
労働金庫の健全な発展を図り、労働者の福祉を増進することを目的とする
公益法人として設立されたそうです。
もうけない金融機関とかＴＶでコマーシャルしている意味はこの辺りにあります。
ですから他の金融機関とは違って、労働組合の組合員であれば
保障料がいらないなどメリットがあります。
手続きが、いろいろと必要などデメリットもありますが
そのあたりをうまく理解し利用すれば、こういった金融機関を利用するのも
一つの選択肢ではないかと考えます。
こういったふうに、家づくりはただ家を建てればいいといったものではないので
資金面からのサポートもどんどんやっていきたいと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
おはようございます 北野です(*^_^*)
今日は、お休みを頂くはずの予定でした。
しかし、お客様が繋ぎ融資を受けに、みなと銀行に行かれる事になっていて
その事に、すごい不安を感じられておりました。
私についてきてはもらえないかと相談受けました。
銀行に行ってサインするだけですよ・・・といったのですが
よくよく考えてみれば、１千万円近いお金を動かすのです、
不安になるのは当たり前のことですよね
私はこういったことに慣れてしまっていて、感覚が麻痺しておりました。
とても良くない事と猛烈に反省しました。
顧客満足なんて私みたいな未熟者が論じられるとは思いませんが
自分の持っている知識と経験を生かし先入観無く素直に、
お客様目線で、対処して行く事が私の出来る顧客満足なのではないかと
今 思います。
休みの日に出て来てと頼まれたからといって
お客様のイエスマンになる必要は、まったく無いと思いますが
私の出来る事をやっていきたいと思いました。
今回は、ちょっと堅い話になってしまい申し訳ございません。
次回は、楽しい現場の模様などを紹介できればと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。