こんにちは、北野です。
本日、お客様と土地の決済をしに銀行に行ってきました。
土地の決済というのは、土地の購入契約を結んで後
実際に自分のものにする為に
土地代金を払い、所有権移転をおこなうことです。
いつもいつも多額のお金が動くので、とても緊張するのですが
何事もなく無事終了しました。よかったです！
銀行への生き返りに、いろいろとお客様と世間話をするのですが
結構最近忙しいとの事です。
デフレで物余りだとかいろいろいわれておりますが
忙しいところは忙しいということなのでしょうか？
資金計画（融資）の相談を受けていても
今年の収入は、去年を上回るといわれる方が、結構多いです。
気分的なものもあるのでしょうか・・・
世間の空気に惑わされることなく
しっかり地に足つけて、行動することが求められる時代なんでしょうね
私もお客様の状態を、的確に判断して、より良きアドバイスができるよう
情報収集をしっかりし勉強していかなけらばと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
本日、お客様と住宅ローンの"本"申し込みに、銀行まで行ってきました。
"本"申し込み？？？
本ってどういうこと？と思われた方がおられるかと思います。
本申し込みというのは、まず仮申し込みをします。
借りられるか借りられないか、事前の審査をするのです。
そして、ＯＫ！となりましたら本申し込みをします。
なんだか大変！ 確かにそうです。大変です。
審査も大変ですが、申し込みも大変です。
いろいろな書類に、記入 持参する資料もいっぱい
もし書類に不足があっては申し込みできません！
そして本日無事、本申し込み完了です。
しかしこれでも、申し込みが完了しただけです。
正式な契約は、まだまだ先です。
う～ん！なんか大変そう 住宅ローンって
確かにその通り大変ですが、弊社ではそのあたりもキッチリ、サポートします。
ご遠慮なくご相談ください。
住宅ローンの無料相談も受け付けています。
ＵＲＬ⇒ http://www.e-729.com/oshiete/index.html
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
平成２２年２月１５日から新しい住宅ローンが出ました。
【フラット35】Ｓ というものです。
これは、政府系金融機関"住宅金融支援機構"（旧住宅金融公庫）
が取り扱っているものです。
過去に【フラット35】という３５年間金利が変わらない（支払いがずっと同じ）
という住宅ローンがありましたが、変動金利より金利が高く
今の経済状況を考えると、あまりお得感がなく
あまり利用される方がおられませんでした。
しかし、国の住宅政策の一つ長期優良住宅とも絡める形で
少し乱暴ですが、長期優良住宅にしたら金利優遇がありますよと
いった住宅ローンが出来ました。
借入される方の考え方やライフプランに合えば魅力的な
住宅ローンだと思います。
こういったように、住宅ローンは、金利だけではありません。
金融機関によっては、年収を重視する金融機関もあれば
お勤め先（公務員・一部上場企業）を重視するなど様々です。
※保証料に影響します
自分にあった、住宅ローン選びをしなければ
軽く１００万円くらい違ってきます。
よかったらご相談ください。
無料メール相談ＵＲＬ ↓
http://www.e-729.com/oshiete/index.html
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
最近、住宅ローンもそうですが、お金を借りる際の審査が厳しくなってきています。
昨年であれば、問題なく審査ＯＫ！だった方が、ダメとはならなくても
減額回答になったり保証料が高くなったり等、諸条件が付いてきます。
そして、個人情報保護法の関係もあって、その理由が教えてもらえないのです。
ですからなぜそうなったかが分からず、とても気持ちが悪いのです。
まあ、お金を貸す貸さないは、金融機関の判断なので仕方ないですけれど
何か釈然としない気持ちになります。
ですから今まで以上に、お客様の情報をお聞きして
それにあった金融機関を紹介しなければいけません！
ご時世とはいえ なんとも世知辛い世の中になったものです。
慎重な対応を心がけて生きたいと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
住宅ローンアドバイザー（略して住宅ＬＡ）資格というものがあります。
読んで字のごとく住宅ローンについてのアドバイスをする資格です。
住宅を購入する際ほぼ多くの方は、住宅ローンを組んで資金を調達します。
住宅ローンなんてどこも似たようなものだ！と思われる方が多いですが
そんなことは決してありません！！！
日本には、６０００種類あるといわれているほど
色々な住宅ローンがいっぱいあります。
確かに、金利とかはどこも似通ってます。
しかし、保証料が不要だったり
繰り上げ返済手数料がほとんど無料etc
金融会社によって様々です。
その中で、自分に合った住宅ローンを選ぶか選ばないかによって
１０・２０万円どころか、１００万円単位で違ってくるのです。
だって何十年という期間ローンを普通組ます。
下手するとウン千万円なんてケースも考えられます。
私は、このような難しい資格は持ち合わせてはおりませんが
弊社では、副社長がその資格を持ち、
住宅資金計画の無料相談に応じています。
メールでも受け付けておりますので
どんなことでも、お気軽に、ご相談ください。
http://www.e-729.com/qa/qa.html
私もメールにて質問等受け付けております。
どんなことでもいいのでお気軽に、ご連絡ください。
http://www.e-729.com/oshiete/index.html
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
今日から９月ですね♪新しい月の始まりです。
学校も今日から始まります。
私の娘たちもバタバタしながら出かけておりました。
特に何があるわけではありませんが
始まりとはいいものです。
新鮮な気持ちで、万事取り組んでいきたいと思います。
９月ということなので、
金融機関の金利も見直しとなります。
先月まで
ＪＡみのりの住宅ローン１０年固定1.90％（最大軽減金利）だったのが
１０年固定1.80％（最大軽減金利）とわずか0.1％ですが下がります。
これは、選挙の結果？
ではありません。他の金融機関の金利との関係からです。
このように金利は、その時々の社会状況によって変動します。
政権交代が、現実となった今
景気対策・福祉・税制etcがどうのこうのと多少の混乱があるかと思いますが
十分な情報収集を怠ることなく、適切な情報をお届けしたいと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは、北野です。
弊社は只今お盆休み中です。。。
が、私は出社してきております。
なぜかと申しますと、
お客様の住宅ローンの申し込みの手続きの為です。
ご存知の通り金融機関にお盆休みはありません。
少しでも早く住宅ローンを申し込み
資金面での不安を取り除き
夢のマイホーム実現に向って突っ走っていきたいと思います。
これからも何かと障害があるかもしれませんが
一つ一つ慎重にそして確実に
クリアーしていきたいと思います。
そしてお施主様の笑顔に出会えたらうれしいです。
それでは本日はここまで、失礼します。
こんにちは 北野です(*^_^*)
来週 土地の決済があるので、ろうきん（社団法人 全国労働金庫協会）に
手続きに行ってきました。
ろうきん（社団法人 全国労働金庫協会）
ちょっと変わった金融機関です。
社団法人なんですよ・・・社団法人って事は公益法人なんです。
ネットで調べてみると １９５１年１０月、労働金庫法第８９条の２の規定にもとづき
労働金庫の健全な発展を図り、労働者の福祉を増進することを目的とする
公益法人として設立されたそうです。
もうけない金融機関とかＴＶでコマーシャルしている意味はこの辺りにあります。
ですから他の金融機関とは違って、労働組合の組合員であれば
保障料がいらないなどメリットがあります。
手続きが、いろいろと必要などデメリットもありますが
そのあたりをうまく理解し利用すれば、こういった金融機関を利用するのも
一つの選択肢ではないかと考えます。
こういったふうに、家づくりはただ家を建てればいいといったものではないので
資金面からのサポートもどんどんやっていきたいと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。
おはようございます 北野です(*^_^*)
今日は、お休みを頂くはずの予定でした。
しかし、お客様が繋ぎ融資を受けに、みなと銀行に行かれる事になっていて
その事に、すごい不安を感じられておりました。
私についてきてはもらえないかと相談受けました。
銀行に行ってサインするだけですよ・・・といったのですが
よくよく考えてみれば、１千万円近いお金を動かすのです、
不安になるのは当たり前のことですよね
私はこういったことに慣れてしまっていて、感覚が麻痺しておりました。
とても良くない事と猛烈に反省しました。
顧客満足なんて私みたいな未熟者が論じられるとは思いませんが
自分の持っている知識と経験を生かし先入観無く素直に、
お客様目線で、対処して行く事が私の出来る顧客満足なのではないかと
今 思います。
休みの日に出て来てと頼まれたからといって
お客様のイエスマンになる必要は、まったく無いと思いますが
私の出来る事をやっていきたいと思いました。
今回は、ちょっと堅い話になってしまい申し訳ございません。
次回は、楽しい現場の模様などを紹介できればと思います。
それでは本日はここまで、失礼します。